Аренда нежилого помещения
деятельности. И тогда становится единственным приемлемым выходом.
Предлагаем Вашему вниманию цикл статей, рассматривающих основные законодательные и налоговые вопросы аренды нежилых помещений.
Законодательная база по основным вопросам аренды определена Главой 34 части второй Гражданского Кодекса РФ.
Аренда нежилого помещения это предоставление арендодателем за плату во временное владение и пользование арендатору данного помещения.
При этом важно, что арендодатель должен обладать определенными правами на передаваемое им нежилое помещение. Оно должно быть либо оформлено в собственность арендодателя либо право передавать объект недвижимости в аренду должно быть предоставлено арендодателю законом или собственником (например, на основании соответствующей доверенности).\
Следует учесть, в соответствии с законодательством имеют право передавать в аренду физическим и юридическим лицам:
органы местного самоуправления - муниципальное имущество (ст. 51 Федерального закона от 06. 10. 2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации");
11. 2002 № 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях")
автономные учреждения – имущество, закрепленное за ним на праве оперативного ведения, только с согласия учредителя данного автономного учреждения (ст. 3 Федерального закона от 03. 11. 2006 № 174-ФЗ "Об автономных учреждениях")
специально уполномоченные федеральные органы исполнительной власти – имущество, являющееся объектом культурного наследия (ст. 55 Федерального закона от 25. 06. 2002 № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации").
Если арендодателем является акционерное общество, то заключение договора аренды нежилого помещения, стоимость которого составляет 25% и более от балансовой стоимости активов общества, требует обязательного одобрения Совета директоров (наблюдательного совета) общества или общего собрания акционеров в соответствии с порядком, установленным ст. 79 Федерального закона от 26. 12. 1995 № 208-ФЗ "Об акционерных обществах"(2).
Во избежание столь неприятных последствий перед заключением договора аренды необходимо попросить будущего арендодателя предоставить свежую (по дате) Выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).
Поскольку сведения из ЕГРП являются общедоступными, арендатор может и самостоятельно получить данный документ в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Из ЕГРП можно также получить сведения о наличии обременений в отношении будущего объекта аренды (сервитут, арест, ипотека и т. д.).
| 
