Диагностика технического состояния строительных конструкций 5-этажного 6-подъездного 96-квартирного
ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ
Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования
Ивановский государственный архитектурно-строительный университет (ИГАСУ)
Факультет: Экономики и управления
Дисциплина
Техническая диагностика состояния зданий и сооружений
Курсовой проект
На тему
«Диагностика технического состояния
строительных конструкций 5-этажного 6-подъездного
96- квартирного жилого дома по улице Ташкентская д. 83»
Выполнили: студенты 3 курса
заочного факультета
Серебряков А. В
Идрисова А. Т
Мариничева А. А
Руководитель проекта: д. т. н.
Профессор Ибрагимов А. М.
Иваново 2006г.
Содержание
4. Приспособления и инструменты
5. Краткое описание обследуемого объекта
7. Расчет физического износа основного строения
9. Выводы
10. Рекомендации
Введение
1. 1. Работы выполнялись в рамках курсового проектирования с 10. 04. 2006 по 20. 05. 2006 с целью оценки технического состояния жилого дома по ул. Ташкентская,83.
1. 2. Исследования были проведены студентами 3-го курса Ивановского государственного архитектурно - строительного университета обучающимися по специальности «Экономика и управление на предприятии (строительство)» Серебряковым А. В , Идрисовой А. Т, Мариничевой А. А.
1. 3 В распоряжении экспертов были представлены:
1. 3. 1. Инструменты и приспособления лаборатории кафедры «Строительных конструкций» ИГАСУ;
1. 3. 2. Доступ к строительным конструкциям обследуемого дома;
1. 3. 3. Образцы строительных конструкций;
1. 3. 4. Технический паспорт здания.
2. Цели и задачи обследования
Данная работа, выполненная на основе оценки жилого дома, имела своей целью:
- изучение технической эксплуатационной документации;
- сбор и получение информации, необходимой для общей оценки технического состояния объекта;
- фиксирование дефектов и повреждений строительных конструкций;
- определение остаточной несущей способности строительных конструкций;
- определение общего технического состояния на предмет расчета физического износа, своевременного ремонта и дальнейшей нормальной эксплуатации;
- оценка инвестиционной привлекательности здания;
- составление общего заключения на основе опытных исследований, изученной документации и их общего анализа.
Данный проект выполнялся в 4 этапа:
- ознакомление с технической документацией;
- фотосъемка характерных дефектов и повреждений конструкций;
- инструментальные обмеры основных строительных конструкций;
- проверка соответствия фактического технического состояния здания с износом, определенным Госстроем России.
3. 2. В ходе детального и инструментального обследования строительных конструкций выполнялись следующие виды работ:
- отбор проб и образцов строительных материалов исследование их прочностных свойств;
- графическое оформление материалов относительно дефектов и повреждений.
3. 3. Определение износа и экономические расчеты по современным методикам.
3. 4. Составление настоящего заключения по результатам работ по технической диагностике с выводами и рекомендациями по дальнейшей нормальной эксплуатации строительных конструкций и определение инвестиционной привлекательности объекта.
4. Приспособления и материалы
4. 3. Дефекты фасадов и основных строительных конструкций фиксировались фотоаппаратом «Sony».
4. 4. Исследование прочности свойств бетона производились с помощью неразрушающего контроля прочности методом пластических деформаций по ГОСТ 22-690. 3-77.
4. 5. Прессы П-10, П-125
5. Краткое описание исследуемого объекта
5. 1 Здание прямоугольное в плане с размерами в осях: 1-14 96,75м, А-В 12,82м.
Здание имеет 5 этажей со средней внутренней высотой помещения 2,5м
Объем здания 21508 куб. м
Количество жилых квартир 96; жилых комнат 201.
Жилая площадь 2893,4 кв. м.
- фундаменты ж/б, ленточные;
- стены выполнены из силикатного кирпича, толщиной 640 мм.;
- перегородки кирпичные, равные 120 мм.;
- окна 2-створчатые деревянные, размер проема 1500х1780;
- двери:
а) деревянные филенчатые глухие (размером 2100х800мм, 2100х900 мм, 2100х600мм);
- крыша плоская из железобетонных плит, совмещенная;
- кровля выполнена из гидроизоляционного мастичного материала;
- лестницы железобетонные цельные одно маршевые, высотой проступней и подступенков 300х150;
- полы: линолеум и керамическая плита по цементной стяжке, дощатые по перекрытиям;
- наружная отделка: штукатурка по кирпичной кладке цементно- песчаным раствором по цоколю;
- внутренняя отделка:
а) штукатурка по кирпичной кладке цементно - песчаным раствором стен и потолков;
б) побелка стен и потолков;
в) оклейка обоями стен жилых комнат;
г) масляная окраска стен коридоров, с/у, кухонь;
д) деревянные окна и двери окрашены.
- инженерное оборудование здания:
6. Результаты обследования
6. 1. Фундаменты. Установлено, что по периметру здания выполнен фундамент ленточный из железобетона с кирпичным цоколем из керамического кирпича. Фундамент находится в увлажненном состоянии, отсутствует вертикальная гидроизоляция находится в удовлетворительном состоянии. Процент износа оценен в 15% (см. фото № ).
На протяжении всей высоты фасадов наблюдается выветривание и выкрашивание швов кладки глубиной до 3,5 см. (см. фото № )
Имеет место отпадание штукатурки цоколя (см. фото № )
Внутри здания наблюдается множество волосяных трещин шириной раскрытия до 1мм по всей высоте здания (см. фото № ).
Водоотвод находится в удовлетворительном состоянии.
Для установления остаточной прочности кирпича стен были изъяты образцы силикатного полнотелого кирпича из кладки внутренних стен и испытаны на прочность, при сжатии и изгибе в лабораторных условиях.
Результаты исследования прочностных свойств кирпича.
№п/п |
Размеры, мм |
|
Ризг кгс |
|
Размеры, мм |
|
|
|
1 |
a
120
|
b
250
|
h
88
|
154,88
|
1040
|
10000
|
A’
120
|
B’
100
|
120
|
33,6
|
83,33
|
Установлена марка кирпича М75 в соответствии с ГОСТ 530-95 «Кирпич и камни силикатные» Износ 17%
6. 3. Перекрытия. Видимых трещин в перекрытиях не обнаружено.
Имеют место трещины в рустах швов между перекрытиями. Износ 20%
6. 5. Лестницы находятся в удовлетворительном состоянии. Имеются трещины сопряжения лестничных маршей с несущими стенами.
Износ 15%.
6. 6. Крыша. Трещины в опорных участках ж/б панелей покрытия.
6. 7. Кровля: искривления местами металлических желобков. Износ 20%
6. 8. Оконные переплеты находятся в удовлетворительном состоянии.
Наблюдаются трещины в местах сопряжения коробок со стенами, истертость и щели в притворах, признаки рассыхания, отслоение краски. Общий износ 20%.
6. 9. Пол находится в удовлетворительном состоянии. Полы с покрытием из керамических плиток имеют мелкие сколы и трещины отдельных плиток. Износ составляет 20%.
6. 10. Наружная отделка находится в неудовлетворительном состоянии, имеются трещины и сколы штукатурки, требуется значительный ремонт. См. п. 6. 2. Износ 20%.
6. 11. Внутренняя отделка находится в удовлетворительном состоянии. Имеют место отпадение штукатурки, волосяные трещины и сколы в керамических плитках, местные единичные повреждения окрасочного слоя, царапины. Износ 15%
6. 12. Система горячего и холодного водоснабжения. Наблюдается ослабление сальниковых набивок, прокладок смесителей, капельные течи в местах резьбовых соединений трубопроводов, неисправности смесителей. Износ 20%
6. 13. Система канализации и водостоков. Поражение коррозией отдельных участков трубопроводов, утечка воды. Износ 20%
7. Расчет физического износа основного строения
n
∑ai gi/100, где
i=1
Иф – физический износ,%
gi – удельный вес стоимости i –го конструктивного элемента в стоимости основного строения.
№п/п |
Наименование конструктивного элемента |
gi |
ai |
aiхgi |
1 |
|
3 |
15 |
45 |
2 |
Стены |
26,57 |
20 |
531,4 |
3 |
Перегородки |
6,43 |
20 |
128,6 |
4 |
|
14 |
15 |
210 |
5 |
|
10 |
20 |
200 |
6 |
Полы |
9 |
20 |
180 |
7 |
Внутренняя отделка |
3,66 |
15 |
54,9 |
8 |
Наружная отделка |
2,34 |
20 |
46,8 |
9 |
Крыша |
4 |
20 |
80 |
10 |
Центральное отопление |
6,06 |
20 |
121,2 |
11 |
|
1,47 |
20 |
29,4 |
12 |
Канализация |
2,49 |
20 |
49,8 |
13 |
Электроснабжение |
3,98 |
15 |
59,7 |
14 |
Разные работы (отмостки) |
7 |
20 |
140 |
ИТОГО: |
100 |
1876,8 |
Иф= 1876,8/100=18,76%
8. Экономический расчет
1) Полная стоимость основного строения на 1991г. Без учета износа.
С1=208990+298557=507547руб.
2) Коэффициент остаточных ресурсов.
Кр=1-0,1876=0,8124, где
Иф- физический износ на 2006 г.
3)Стоимость основного строения на 2006 г. Без учета износа.
С2=С1хК,
Где К- коэффициент сопоставимости цен по Госстрою на III квартал 2006 года, К= 24,33
4) Стоимость основного строения на 2006 г. С учетом износа.
Собщ=С2хКр=12348618,51 х 0,8124=10032017,68 руб.
Расчет стоимости основного строения по строительным конструкциям здания
№п/п |
Наименование конструктивного элемента |
Иф |
С1 |
Кр |
С2 |
С3 |
1 |
Фундамент |
0,15 |
15226,41 |
0,85 |
370458,56 |
314889,77 |
2 |
Стены |
0,20 |
134855,24 |
0,80 |
3281027,94 |
2624822,35 |
3 |
|
0,20 |
|
0,80 |
794016,17 |
635212,94 |
4 |
|
0,15 |
71056,58 |
0,85 |
1728806,59 |
1469485,60 |
5 |
Проемы оконные и дверные |
0,20 |
50754,70 |
0,80 |
1234861,85 |
987889,48 |
6 |
Полы |
0,20 |
45679,23 |
0,80 |
|
889100,53 |
7 |
Внутренняя отделка |
0,15 |
|
0,85 |
451959,44 |
384165,52 |
8 |
Наружная отделка |
0,20 |
11876,60 |
0,80 |
|
231166,14 |
9 |
Крыша |
0,20 |
20301,88 |
0,80 |
493944,74 |
395155,79 |
10 |
Центральное отопление |
0,20 |
30757,35 |
0,80 |
748326,28 |
598661,03 |
11 |
Водопровод |
0,20 |
7460,94 |
0,80 |
181524,69 |
145219,75 |
12 |
Канализация |
0,20 |
12637,92 |
0,80 |
|
|
13 |
|
0,15 |
|
0,85 |
491475,02 |
417753,76 |
14 |
Разные работы (отмостки) |
0,20 |
35528,29 |
0,80 |
864403,30 |
691522,64 |
507547 |
Собщ= |
10032017,68 |
Иф- износ физический в долях;
Кр- коэффициент остаточных ресурсов;
С2- стоимость конструкций на 2006 г. без учета износа;
С3- стоимость строительных конструкций с учетом износа на 2006г.;
Собщ.– общая стоимость строения на 2006 г. с учетом износа
и ремонт здания.
9. Выводы
Требуется ремонт оштукатуренной поверхности.
В результате неравномерной осадки фундамента имеют место многочисленные волосяные трещины, на протяжении всех фасадов и во внутренних стенах здания.
Перекрытия и покрытия находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны для дальнейшей нормальной эксплуатации.
Выравнивание металлических желобков.
Наружная отделка находится в неудовлетворительном состоянии, имеются трещины и сколы штукатурки, требуется значительный ремонт.
Ремонт системы горячего и холодного водоснабжения, ремонт системы канализации и водостоков.
10. Рекомендации
Основываясь на выводах в п. 9 настоящей работы, для приведения здания к условиям нормальной эксплуатации необходимо выполнить следующие мероприятия:
1. Установить надлежащую гидроизоляцию фундамента путем инъектирования в тело кладки фундамента гидроизолирующего раствора, а также устроить вертикальную гидроизоляцию.
2. В стенах – заделка трещин, ремонт штукатурки.
3. Перегородки: заделка трещин и сколов.
4. Перекрытия: расшивка швов, шпатлевка, панелей.
5. Крыша: усиление опорных участков ж/б панелей.
6. Кровля: ремонт желобов с заменой поврежденных деталей, закрепление отдельных листов.
7. Отделочные покрытия: замена отдельных керамических плиток, затирка сколов. Требуется восстановить наружную отделку здания.
8. Инженерное оборудование: набивка сальников, замена прокладок, замена отдельных участков трубопроводов.
11 Библиографический список используемой литературы
1. СНиП 2. 03. 01-84 «Бетонные и ж/б конструкции»/Госстрой СССР. М.:ЦИТП Госстроя СССР, 1985г. -79с.
2. СНиП II-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции»/Госстрой СССР. -М.: Стройиздат, 1983г. -40с.
3. СНиП II-23-81 «Стальные конструкции»/Госстрой СССР. -М.:ЦИТП Госстроя СССР,19888г. -96с.
4. СНиП 12. 03. -99 «Безопасность труда в строительстве». -М.: Госстрой России, 04. 01. 1999г.
5. СНиП II-25-80 «Деревянные конструкции. Нормы проектирования»/ Госстрой СССР. -М.: Стройиздат,1983г. -31с.
6. Рекомендации по оценке состояния и усилению строительных конструкций промышленных зданий и сооружений./НИИСК. -М.: Стройиздат,1989г. -104с.
7. Рекомендации по усилению каменных конструкций зданий и сооружений/НИИСК им. Кучеренко. М.:Стройиздат,1984г. -34с.
8. Попов Н. А. «Лабораторный контроль строительных материалов, изделий», справочник. -М.: Стройиздат, 1986г. -349с.
9. Гуськов И. М. «Ремонт деревянных конструкций». Учебное пособие. МИСИ, 1981г.
10. Прокопшин А. П «Капитальный ремонт зданий. Справочник инженера сметчика». В 2т.,т. 1-2 изд., перераб.. –М.: Стройиздат,1991. -463
|