Кошторисна документацiя вартостi будiвництва
ПЛАН
Кошторисна документацiя
Спрощенi способи визначення кошторисної вартостi будiвництва
Кошторисна документацiя
Правила складання кошторисної документацiї та визначення базисної i розрахункової кошторисної вартостi будiвництва наведенi в державних будiвельних нормах України (ДБН ІV-16-98, ч.І; Київ, 1998 р.).
Розрахункова кошторисна вартiсть будiвництва (КВБ) складається з:
- базисної
кошторисної вартостi будiвництва;
- коштiв на
витрат, пов’язаних з ринковими умовами здiйснення будiвництва.
Розрахункова КВБ визначається Зведеним кошторисним розрахунком, що розробляється у складi Проекту або Робочого проекту.
Базисна кошторисна вартiсть будiвництва – це сума грошових коштiв, яка визначається роздiлом А зведеного кошторисного розрахунку i обчислюється на основi чинної в Українi кошторисно-нормативної бази та складається з базисної кошторисної вартостi будiвельних i монтажних робiт, устаткування, меблiв, iнвентарю та базисних iнших витрат.
Порядок визначення вартостi будiвництва наведений в державних будiвельних нормах ДБН ІV-16-98, ч.ІІ.
Кошторисна документацiя розробляється в базисних цiнах 1997 року.
Базисна кошторисна вартiсть будiвництва визначається з використанням наступних нормативних документiв:
1) кошторисних норм України (КНУ – 93)
3) вказiвок щодо застосування кошторисних норм i одиничних розцiнок (ДБН ІV-5-97)
4) розцiнок на монтаж устаткування (РМУ – 97) i вказiвок ДБН ІV-6-97.
5) збiрника норм i розцiнок щодо експлуатацiї машин i механiзмiв (ЗНiРЕМ – 93/97) – ДБН ІV-3-97
6) збiрника єдиних середнiх кошторисних цiн на матерiали, вироби, конструкцiї (ЗЕКЦ – 97) – ДБН ІV-4-97
7) збiрника кошторисних цiн на перевезення вантажiв – ДБН ІV-4-97
8) норм накладних витрат, затверджених Кабмiном України 3. 10. 1991р. №235
9) норм планових нагромаджень у розмiрi 30 вiдсоткiв вiд загальної суми прямих i накладних витрат, затверджених постановою Кабмiну України 8. 02. 1994 р. №65.
Одиничнi розцiнки України (ОРУ) на будiвельнi роботи призначено для визначення базисної кошторисної вартостi будiвництва пiдприємств, будiвель та споруд, розроблення укрупнених нормативiв кошторисної вартостi та прейскурантiв на будiвництво будiвель та споруд.
Одиничною розцiнкою називається кошторисний норматив, який установлює розмiр прямих витрат в грошовому виразi на одиницю конструктивного елементу або виду робiт.
ОРУ складається на пiдставi нормативних документiв:
- кошторисних норм України (КНУ – 93);
- збiрника єдиних середнiх кошторисних цiн на матерiали, вироби та конструкцiї (ЗЕКЦ – 97, або ДБН ІV-4-97);
- збiрника норм i розцiнок для визначення кошторисної вартостi експлуатацiї будiвельних машин i механiзмiв (ЗНiРЕМ – 93/97).
ОРУ розроблено в складi 47 збiрникiв, наприклад:
Збiрник 1. Землянi роботи.
Збiрник 6. Бетоннi та залiзобетоннi конструкцiї монолiтнi.
Збiрник 38. Кам’янi конструкцiї ГТС.
Збiрник 39. Металевi конструкцiї ГТС.
Збiрник 40. Дерев’янi конструкцiї ГТС.
В одиничних розцiнках враховано витрати на виконання комплексу робiт, передбаченого кошторисними нормами КНУ – 93, включаючи вивантаження матерiалiв, виробiв та конструкцiй на приоб'єктному складi, горизонтальний та вертикальний транспорт їх вiд приоб’єктного складу до мiсця встановлення, монтажу чи використання в дiло (внутрiшньо-будiвельний транспорт).
Єдинi середнi кошториснi цiни призначенi для визначення базисної кошторисної вартостi будiвельно-монтажних робiт. Вони застосовуються при розробленнi:
б) прейскурантiв на будiвництво будiвель i споруд;
в) укрупнених кошторисних норм (УКН) на конструкцiї та види робiт;
споруд.
Збiрник єдиних середнiх кошторисних цiн (ЗЕКЦ – 97, ДБН ІV-4-97) складається з таких частин:
ч.ІІ. Будiвельнi конструкцiї та вироби.
ч.ІІІ. Матерiали та вироби для санiтарно-технiчних робiт.
ч.ІV. Мiсцевi будiвельнi матерiали.
ч. V. Матерiали, вироби i конструкцiї для монтажних та спецiальних
Єдинi кошториснi цiни за всiма позицiями враховують всi витрати, пов’язанi з доставкою матерiалiв, виробiв i конструкцiй до проектного складу будiвництва (оптовi цiни, складськi нацiнки, витрати на тару, упаковку i реквiзит, транспортнi, вантажно-розвантажувальнi i заготiвельно-складськi витрати).
Спрощенi способи визначення кошторисної вартостi будiвництва.
Визначення кошторисної вартостi будiвництва на основi одиничних розцiнок потребує значного об’єму вихiдних даних про мiсцевi умови будiвництва, методи робiт, механiзми та iнших даних, якi можуть бути отриманi при розробцi основного варiанту проекту. Визначення кошторисної вартостi по одиничних розцiнках потребує значних витрат iнженерної працi. Так, на будiвництвi Братської ГЕС було застосовано бiля 10 тис. розцiнок, з яких 2 тис. iндивiдуальних.
отримав спрощений спосiб визначення вартостi за допомогою укрупнених показникiв вартостi будiвництва (УПВБ).
кошторисну вартiсть всiх робiт перемноженням її величини на об’єми робiт або об’єми споруд. При цьому не потрiбно складати детальних проектiв виробництва робiт i калькуляцiї всiх будiвельних процесiв.
Для гiдротехнiчного будiвництва розроблений збiрник укрупнених показникiв вартостi для технiко-економiчного обґрунтування ГЕС i ГАЕС (УПВ ГЕС-84).
Для визначення кошторисної вартостi будiвництва на першiй стадiї проектування можуть використовуватись "Укрупненi показники вартостi будiвництва" (УПВБ) i "Укрупненi кошториснi норми" (УКН).
В УКН витрати ресурсiв наведенi в двох роздiлах:
А - постiйнi витрати на об’єкт у вартiсному виразi,
Б - норма витрат мiсцевих матерiалiв, виробiв i конструкцiй в натуральних показниках.
Для визначення кошторисної вартостi матерiалiв роздiлу Б необхiдно користуватись затвердженими кошторисними цiнами.
Загальна сума прямих витрат визначається додаванням до постiйних витрат (А) вартостi мiсцевих матерiалiв, виробiв i конструкцiй (Б).
Накладнi витрати i плановi нагромадження, якi входять до кошторисної вартостi БМР, розраховуються окремо.
В гiдротехнiчному будiвництвi iншим спрощеним способом порiвняння варiантiв є метод "приведеного бетону". Метод заснований на врахуваннi лише основних видiв будiвельних робiт i умовному включеннi в кошторисну вартiсть будiвництва рiзних допомiжних робiт та iнших витрат. Всi будiвельнi роботи по основних спорудах за допомогою перехiдних коефiцiєнтiв приводяться до одного виду, за який приймаються бетоннi роботи (бетоннi роботи – коефiцiєнт К
= 1,0; земляна гребля К
= 0,05; кам’яна гребля К"приведеного бетону". Цей метод дозволяє швидко вибрати кращий з варiантiв без визначення їх кошторисної вартостi.
Крiм укрупнених кошторисних норм (УКН) i укрупнених показникiв вартостi будiвництва (УПВБ) iснують ще й прейскуранти на будiвництво об’єктiв, якi враховують повний комплекс будiвельних i монтажних робiт, що передбачений типовими проектами i умовами масового зведеня об’єктiв з урахуванням мiсцевих умов. Як правило, їх застосовують для проектування житлового i промислового будiвництва.
Склад i види кошторисної документацiї.
будiвництво, заключаються договори пiдряду мiж замовником i генеральною будiвельною органiзацiєю.
При складаннi кошторисної документацiї об’єктом будiвництва є окремi будiвлi (корпус, цех, склад, кiнотеатр, дiм....) або споруди (греблi, мости, насоснi станцiї, ГЕС) з усiма їх забудовами (галереями, естакадами, трубопроводами, каналами), iнженерними мережами i територiями з благоустроєм. Об’єктом будiвництва може бути i сукупнiсть будiвель i споруд, якi мають загальне технологiчне або iнше призначення (будiвлi заводу, очиснi споруди, гiдровузол, водогосподарськi системи).
1) робочий проект i робоча документацiя (креслення, вiдомостi об’ємiв будiвельно-монтажних робiт i устаткування, пояснювальна записка);
2) дiючi кошториснi нормативи i оптовi цiни на устаткування, меблi та iнвентар.
Для визначення розрахункової та базисної кошторисної вартостi будiвництва пiдприємств, будiвель i споруд складається кошторисна документацiя:
1. Локальнi кошториси i локальнi ресурснi кошториси.
2. Локальнi кошториснi розрахунки.
3. Об’єктнi кошториси i об’єктнi ресурснi кошториси.
4. Об’єктнi кошториснi розрахунки.
8. Вiдомiсть базисної кошторисної вартостi будiвництва.
Змiст i порядок складання кошторисної документацiї такий.
1. Локальнi кошториси i локальнi ресурснi кошториси – це первиннi кошториснi документи, якi складаються на окремi види робiт та витрат по будiвлях та спорудах або загальномайданчикових роботах на основi обсягiв робочої документацiї. Цi кошториси складаються за установленими формами на будiвельнi роботи i на монтаж i придбання технологiчного устаткування.
Базисна кошторисна вартiсть, що визначається локальними кошторисами, мiстить у собi прямi i накладнi витрати та плановi нагромадження.
i планових нагромаджень.
У складi локальних (локальних ресурсних) кошторисiв окремi конструктивнi елементи будiвель i споруд, види робiт та пристрої, як правило, групуються в роздiли:
а) кошторис на "будiвельнi роботи" може мати роздiли: землянi роботи; фундаменти; стiни; каркас; перекриття; перегородки; пiдлоги; дах i покрiвля; внутрiшнє опорядження; зовнiшнє опорядження; iншi роботи i роздiли;
б) кошторис на "спецiальнi будiвельнi роботи" може мати роздiли: фундаменти пiд устаткування; спецiальнi основи; канали i приямки; обмурування; футурування та iзоляцiя; хiмiчнi захиснi покриття тощо;
в) кошторис на "внутрiшнi санiтарно-технiчнi роботи" може мати роздiли: водопровiд; каналiзацiя; опалення; вентиляцiя та кондицiонування повiтря тощо;
г) кошторис на "установлення устаткування" може мати роздiли: придбання i монтаж технологiчного устаткування; технологiчнi трубопроводи; металевi конструкцiї тощо.
стосується таких гiдротехнiчних споруд, як будiвлi гiдроелектростанцiї, гiдроакумулюючої станцiї або насосної станцiї.
По вiдносно простих об’єктах групування кошторисної вартостi по роздiлах може не проводитися.
У тих випадках, коли вiдповiдно до проектних даних передбачається розбирання конструкцiй (металевих, залiзобетонних та iнших) i розбирання будiвель та споруд, у результатi чого намiчається одержати конструкцiї, вироби та матерiали, придатнi для повторного застосування або проводиться попутне будiвництву добування окремих матерiалiв (камiнь, гравiй, лiс тощо), за пiдсумком локальних кошторисiв наводяться зворотнi суми
.
2. Локальнi кошториснi розрахунки складаються, як i локальнi кошториси, на окремi види робiт та витрат по будiвлях i спорудах або по загальномайданчикових роботах у тих випадках, коли обсяги робiт i розмiри витрат остаточно не визначилися, та пiдлягають уточненню як при розробленнi Робочої документацiї, так i в процесi будiвництва (окремi види робiт i конструкцiй, елементи пiдводної частини гiдротехнiчних споруд, будiвель i споруд експериментального будiвництва, технологiчної частини об’єктiв з новими видами робiт i устаткування, гiрничопрохiдницькi роботи тощо).
Локальнi кошториснi розрахунки складаються на базисному рiвнi за формою локальних кошторисiв на основi архiтектурно-будiвельних i технологiчних рiшень Ескiзного проекту, технiко-економiчного обґрунтування (ТЕО) iнвестицiй, Проекту або Робочого проекту, з використанням укрупнених показникiв вартостi будiвництва (УПВБ), укрупнених кошторисних норм (УКН), прейскурантiв на будiвництво будiвель i споруд, а також iнших укрупнених нормативiв.
в базисному рiвнi за установленою формою 3 на об’єкти в цiлому шляхом пiдсумовування даних локальних кошторисiв, з групуванням робiт та витрат по вiдповiдних графах базисної кошторисної вартостi "будiвельних робiт", "монтажних робiт", "устаткування, меблiв та iнвентарю", "iнших витрат".
В об’єктних кошторисах за даними локальних кошторисiв показуються нормативна трудомiсткiсть i кошторисна заробiтна плата.
За пiдсумком об’єктного кошторису довiдково показуються зворотнi суми, що є пiдсумком зворотних сум, визначених в усiх локальних кошторисах, що вiдносяться до цього об’єкту.
Об’єктнi ресурснi кошториси складаються за установленою формою на об’єкт в цiлому шляхом сумування даних локальних ресурсних кошторисiв.
4. Об’єктнi кошториснi розрахунки об’єднують у своєму складi на об’єкт у цiлому данi з локальних кошторисних розрахункiв i локальних кошторисiв та пiдлягають уточненню.
На пiдставi уточнених у процесi будiвництва обсягiв робiт складається об’єктний (локальний) виконавчий кошторис.
та iнших).
передбачених Проектом або Робочим проектом, включаючи базисну кошторисну вартiсть будiвельних i монтажних робiт i витрати на придбання устаткування, меблiв та iнвентарю, а також супроводжувальнi (iншi та компенсацiйнi) витрати.
Зведенi кошториснi розрахунки вартостi будiвництва пiдприємств, будiвель, споруд (або їх черг) складаються на основi об’єктних кошторисних розрахункiв, об’єктних кошторисiв i кошторисних розрахункiв на окремi види витрат.
ЗКР складається на будiвництво цiлих пiдприємств, гiдровузлiв i водогосподарських комплексiв, їх черг або окремих споруд, якi видiленi у самостiйнi будови. Вiн є важливим документом для фiнансування будов i визначення на них договiрних цiн. Затверджена кошторисна вартiсть вiдповiдно до зведеного кошторисного розрахунку є лiмiтом будiвництва.
ЗКР складається за затвердженою установленою формою №1 i має вiдповiдну структуру.
У зведеному кошторисному розрахунку вартостi будiвництва кошти розподiляються по таких роздiлах i главах:
Роздiл А. Базисна кошторисна вартiсть.
Глава. 2. Основнi об’єкти будiвництва (ГТС).
Глава. 3. Об’єкти пiдсобного i обслуговувального призначення.
Глава. 4. Об’єкти енергетичного господарства.
Глава. 5. Об’єкти транспортного господарства i зв’язку.
Глава. 6. Зовнiшнi мережi та споруди водопостачання, каналiзацiї, тепло- i газопостачання.
Глава. 7. Благоустрiй та озеленення територiї.
Глава. 8. Тимчасовi будiвлi i споруди.
Глава. 9. Іншi роботи i витрати.
Глава. 10. Утримання дирекцiї (технiчний нагляд) пiдприємства (установи), що будується i авторський нагляд.
Глава. 12. Проектнi та вишукувальнi роботи.
Роздiл Б. Кошти на компенсацiю витрат, пов’язаних з ринковими умовами здiйснення будiвництва.
Глава. 1. Обов’язковi вiдрахування, збори i платежi.
Глава. 2. Резервний компенсацiйний фонд замовника.
У випадку вiдсутностi об’єктiв, робiт i витрат, що передбачаються вiдповiдною главою, ця глава пропускається без змiни номерiв слiдуючих глав.
У главу 1 роздiлу А включаються кошти на роботи i витрати, пов’язанi з виникненням прав власника або прав користування (оренди) земельною дiлянкою, освоєння територiї будiвництва.
До глави 2 включається базисна кошторисна вартiсть будiвель, споруд та видiв робiт основного виробничого призначення. Для гiдротехнiчного будiвництва – це вартiсть гребель, шлюзiв, водоскидiв, будiвель ГЕС i ГАЕС, водозаборiв i водоприймачiв, тунелiв, трубопроводiв, напiрних басейнiв i зрiвнювальних резервуарiв. Сюди також включають витрати на спорудження перемичок, водоводiв та iнших тимчасових споруд, що необхiднi для пропускання будiвельних витрат рiчки.
До глави 3 включається базисна кошторисна вартiсть об’єктiв пiдсобного та обслуговувального призначення: ремонтно-технiчнi майстернi, заводоуправлiння, складськi примiщення, господарськi корпуси, прохiднi, теплицi, а також вартiсть споруд соцiальної сфери обслуговування працiвникiв (їдальнi, магазини, полiклiнiки, об’єкти побутового обслуговування та iншi об’єкти, розташованi в межах територiї будiвництва).
До глави 8 включаються кошти на зведення титульних тимчасових будiвель i споруд, необхiдних для забезпечення виробничих потреб будiвництва, а також для розмiщення та обслуговування робiтникiв.
До глави 9 включаються кошти на покриття витрат замовника i пiдрядних будiвельно-монтажних органiзацiй, а також для окремих видiв робiт, що не врахованi в кошторисних нормативах. У цiй главi витрати розподiленi по роздiлах: І. Лiмiтованi витрати; ІІ. Компенсацiйнi витрати; ІІІ. Додатковi витрати.
i споруд.
До глави 11 включаються кошти на пiдготування експлуатацiйних кадрiв для пiдприємств, що будуються заново.
До глави 12 включаються: базисна кошторисна вартiсть проектно-вишукувальних робiт у вiдповiдностi з ДБН ІV-16-98, ч.ІІІ; базисна кошторисна вартiсть експертизи проектної кошторисної документацiї i базиснi кошториснi витрати, пов’язанi з випробуванням паль та iншими видами робiт.
До Зведеного кошторисного розрахунку вартостi будiвництва включається Резерв коштiв
на непередбаченi роботи i витрати, призначений для вiдшкодування вартостi робiт i витрат, потреба в яких виникає в процесi розробки робочої документацiї або в ходi будiвництва в результатi уточнення проектних рiшень або умов будiвництва по об’єктах i видах робiт. Цей резерв показується окремим рядком пiсля пiдсумку по главах 1-12 роздiлу А кошторису.
У складi роздiлу "А" Зведеного кошторисного розрахунку наводяться (у графах 4-8) такi пiдсумки:
- по кожнiй главi;
- сумарнi по главах 1-7, 1-8, 1-9, 1-12;
- резерв коштiв на непередбаченi роботи i витрати;
"Усього по роздiлу "А", главах 1-12 з урахуванням резерву коштiв на непередбаченi роботи i витрати".
Кошти на компенсацiю витрат, пов’язаних з ринковими умовами будiвництва, включаються в роздiл "Б" зведеного кошторису.
Обов’язковi вiдрахування, збори i платежi, передбаченi чинним законодавством, визначаються виходячи з норм i бази для їх нарахування, установлених вiдповiдними постановами уряду. До обов’язкових вiдрахувань, зборiв i платежiв вiдносяться: внески на фiнансування заходiв щодо реалiзацiї Закону України "Про статус i соцiальний захист населення, що постраждало внаслiдок Чорнобильської катастрофи", вiдрахування коштiв у державний iнновацiйний фонд, а також виконання робiт та послуг по розвитку дорiг загального користування, iншi вiдрахування, що не врахованi в накладних витратах.
Резервний компенсацiйний фонд замовника призначений для компенсацiї додаткових витрат на придбання матерiальних ресурсiв за ринковими цiнами, на збiльшення транспортних витрат i вартостi експлуатацiї будiвельних машин i механiзмiв, на пiдвищення заробiтної плати i уточнення вартостi робiт прямих рахунком.
Розмiр указаного фонду визначається замовником i проектною органiзацiєю шляхом експертної оцiнки, виходячи з будiвельної галузi, тривалостi проектування i будiвництва, фактичного рiвня цiн.
За пiдсумком зведеного кошторисного розрахунку роздiлу "А" указуються в базисному рiвнi:
а) зворотнi суми, що враховують вартiсть матерiалiв i деталей, одержуваних вiд розробки конструкцiй, знесення i перенесення будiвель i споруд; меблiв, устаткування та iнвентарю, придбаних для житлових i службових примiщень для iноземного персоналу, що здiйснює шефмонтаж устаткування i матерiалiв попутного добування. Указанi зворотнi суми складаються з пiдсумкiв зворотних сум, показаних в об’єктних (локальних) кошторисах;
б) сумарна балансова вартiсть устаткування, що демонтується i переставляється в межах дiючого пiдприємства, яке реконструюється i технiчно переоснащується;
в) данi про пайову участь пiдприємств i органiзацiй у будiвництвi об’єктiв або споруд;
г) рiзниця мiж ринковою вартiстю об’єктiв, що переносяться (знову зводяться), i балансовою вартiстю об’єктiв, що зносяться.
№1а шляхом пiдсумовування вартiсних i ресурсних показникiв об’єктних (локальних) ресурсних кошторисiв.
Зведення витрат складається за формою №2 у випадках, коли одночасно з будiвництвом виробничих об’єктiв передбачається будiвництво об’єктiв житлово-цивiльного призначення або бази будiвельної iндустрiї.
7. В тому випадку, коли будiвництво та введення в експлуатацiю пiдприємства, будiвлi або споруди передбачається здiйснювати окремими пусковими комплексами, складається вiдомiсть розрахункової кошторисної вартостi будiвництва об’єктiв, що входять у пусковий комплекс.
8. Коли при будiвництвi пiдприємства, будiвлi або споруди передбачається здiйснювати заходи щодо охорони навколишнього середовища, тодi складається вiдомiсть базисної кошторисної вартостi будiвництва об’єктiв та робiт з охорони навколишнього середовища. При цьому у вiдомостi, як правило, зберiгається нумерацiя об’єктiв та робiт, прийнята у Зведеному кошторисному розрахунку.
При складаннi кошторисної документацiї здiйснюється її нумерацiя в установленому порядку.
Нумерацiя локальних кошторисiв проводиться при формуваннi об’єктного кошторису з урахуванням того, у яку главу зведеного кошторисного розрахунку вартостi будiвництва вiн виключається.
Як правило, нумерацiя локальних кошторисiв проводиться таким чином, що першi двi цифри вiдповiдають номеру глави зведеного кошторисного розрахунку, другi двi цифри – номеру рядка в главi i третi двi цифри означають порядковий номер локального кошторису у даному об’єктному кошторисi. Наприклад: № 02-04-12. Номера об’єктних кошторисiв по такiй системi нумерацiї не мiстить у собi останнi двi цифри, що вiдповiдають номерам локальних кошторисiв. Наприклад: № 02-04.
Результати обчислень i пiдсумковi данi в кошториснiй документацiї наводять в такому порядку:
- в об’єктних кошторисах пiдсумковi цифри з локальних кошторисiв показуються в тисячах гривень iз заокругленням до третього знака пiсля коми;
Затверджують мiнiстерства, комiтети, вiдомства.
| 
