Проект землеустройства территории предприятия в случае перераспределения сельскохозяйственных

Проект землеустройства территории предприятия в случае перераспределения сельскохозяйственных Кафедра геодезии и кадастров Лабораторная работа № 1 по дисциплине «Землеустройство» на тему: Проект землеустройства территории предприятия в случае перераспределения сельскохозяйственных угодий гр. ЗК-07 Екатеринбург, 2010 Физико-географическая характеристика СПХ «Пригородное» находится в Свердловской области, Горноуральском городском округе. Площадь СПХ «Пригородное» составляет 3271,27 га. Нас. пункты и строения. СПХ(г. Екатеринбург) включает в себя населенные пункты: -Мичуринский -Лиственный -Пионерлагерь Дороги . Автомобильные дороги, проходящие с юго-востока на запад и с юга на восток – пересекаются, ширина 10 м., площадь 14,06 га. Автомобильная дорога шириной полотна 8 м проходит с востока на северо-запад площадью 3,07 га. Автомобильная дорога шириной 5 м проходит с востока на запад площадью 0,28 га. В СПХ много полевых и проселочных дорог. Линии ЛЭП . Проходят с юга на северо-запад общей площадью 0,27 га . На северо-востоке – озеро и болото Карасье, на западе – озеро Половинное, на северо-западе – Патрушихинское болото, на севере от района Широкая речка находится водокачка. На территории СПХ имеется много участков, занятых болотами. Степень залесенности составляет примерно 66%. Средняя высота леса составляет 22м. Рельеф . Характер рельефа холмистый. Растительность Инвентаризация земель Выделение категорий земель В данной работе выделены следующие категории земель: - Земли населенных пунктов; - Земли сельскохозяйственного назначения; - Земли лесного фонда; - Земли промышленности. К землям лесного фонда относятся леса. К землям промышленности относятся автомагистрали, кордон известковый, карьер, линии электропередач. В водный фонд относятся болота, озёра. Земли населенных пунктов: Мичуринский, Лиственный. Сельскохозяйственные угодья: пашни, пастбища, сенокосы. Разделение земель сельскохозяйственного назначения на сельскохозяйственные угодья и несельскохозяйственные угодья Сельскохозяйственные угодья: - пашни, сельскохозяйственное угодье, систематически обрабатываемое и используемое для выращивания различных сельскохозяйственных культур, имеют относительно ровный рельеф; - пастбища – земельные угодья с травянистой растительностью, используемые для пастьбы животных, преобладает исключительно холмистый рельеф; - сенокосы – сельскохозяйственное угодье, используемое для заготовки сена. Несельскохозяйственные угодья: полевые и проселочные дороги, постройки, имеющие сельскохозяйственное значение, кустарники. Таблица баланса земель № п/п 1. Земли населенных пунктов 2. Земли промышленности 14,06 3. 9,4 4. Земли лесного фонда 22,75 5. 1640,3 5. 1. С/х угодья 5. 1. 1. сенокос 28,6 5. 1. 2. пашня 1526,97 5. 2. 84,73 ВСЕГО: 1869,31 Перераспределение земель Расчет фонда перераспределения земель Расчет земельной доли № п/п Населенный пункт Кол-во дворов Кол-во человек, им-их право на ЗД Общее число человек в н. п., им-их право на ЗД Земельная доля, га 1 2 3 4 5 6 1 Дубровка 24 4 96 3,8127 2 Никитино 7 4 28 3 Шуринга 9 4 36 4 33 4 132  Волково 29 4 116  102 20 408 Площадь с/х угодий в ОПХ "Пригородное" равна 1555,57га Уточненная земельная доля = 4 га 3,8127га * 408 чел. = 1555,57га 4 га * 408 чел. = 1632 га Фонд перераспределения земель = 76,43 га Расчет площади сельскохозяйственных угодий для целей ведения КФК Расчет фонда рабочего времени семьи Исходные данные: 1) 365 дней – количество дней в году 2) 8-часовой рабочий день 3) 5-дневная рабочая неделя Годовой фонд рабочего времени Дни Обозначение Продолжительность, дней в год Выходные В 104 Праздничные П 9 Отпускные О 24 Отсутствие в хозяйстве Н 5 ИТОГО 365-142=223 По данному варианту количество членов К(Ф)Х составляет 4 человека, поэтому рассчитываем : Определение затрат труда: Показатели затрат труда в полеводстве и животноводстве К(Ф)Х Затраты труда, чел/час в год на 1 га посевной площади на 1 гол. зерно 18,2 корма 11,1 зерно и картофель 37-42 143-150 корма и сахарная свекла Животноводческая: говядина (откорм бычков + корма) 11,1 36,3 / 184,6 молоко (1 корова и теленок + корма) 19,1 свинина(1 свиноматка и откорм шлейфа поросят + корма) 16,9 203,8 / 617,2 Обслуживание и заготовка кормов В данном варианте в хозяйстве имеется 1 корова с теленком и 1 свиноматка с поросятами. Рассчитываем затраты времени в течение года: Корова с теленком = 438,7 (чел/час) + 19 (чел/час) = 457,8 (чел/час) Свиноматка с поросятами = 617,2 (чел/час) + 16,9 (чел/час) = 634,1 (чел/час). годовой фонд рабочего времени на обслуживание животных составляет : 457,8 (чел/час) +634,1 (чел/час) = 1091,9 (чел/час). 7136 (чел/час в год) – 1091,9 (чел/час) = 6044,1 (чел/час). Рассчитываем площадь под зерно: 6044,1/18,2 = 332,1 га Общий размер посевных площадей для К(Ф)Х составляет : 332,1 + 3 = 335,1 га, где 3 га – площадь для выращивания кормовых культур. Таким образом, 4 человека имеют право на земельную долю, т. е. Площадь К(Ф)Х составляет 335,1 га, в котором 327,1 га предоставляются в аренду. Расчет площади сельскохозяйственных угодий, выделяемых под СНТ Sкс = N*0,1 га*(1+13%) Sкс = 300участков*0,1 га*(1+0,13)=33,9 га Расчет площади части земельных участков общей долевой собственности в счет невостребованных земельных долей С учетом фонда перераспределения земель и уточненной земельной доли рассчитываем площади невостребованных земельных долей: 4 га * 408 чел. = 1632 га Фонд перераспределения земель = 76,43 га 5% * 1632 га = 81,6 га=> 20 невостребованные земельные доли. Таблица баланса перераспределения земель СПХ Наименование угодий Передано, изъято, га ВСЕГО Коллективно-долевая собственность К(Ф)К СНТ Для расшире-ния границ СНП Фонд перераспределе-ния земель пашня 991,54 335,5 33,9 8 76,43 81,6 1526,97 сенокос 28,6 - - - - - 28,6 ИТОГО: 1020,14 335,5 33,9 8 76,43 81,6 1555,57 10 декабря 2009 года в 14. 00 в помещении ДК Горького на 1-м этаже по адресу: 630143, Свердловская область, г. Нижний Тагил, район Харен, ул. Пожарная, 9 проводится (долей в праве общей долевой собственности) на земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, г. Нижний Тагил, СПХ «Пригородное», общая площадь участка 31204400 кв. м. со следующей повесткой дня: 2. Об отмене решения общего собрания собственников земельных долей от 25. 07. 2005 года по второму вопросу повестки дня «Об избрании согласительной комиссии собственников земельных долей, наделении ее отдельными полномочиями» 3. Об отмене решения общего собрания собственников земельных долей от 25. 07. 2005 года по седьмому вопросу повестки дня «О порядке определения местоположения части земельного участка, в границах которой в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок» 4. Избрание согласительной комиссии собственников земельных долей, наделении ее отдельными полномочиями представителя собственников земельных долей, предусмотренных ст. 14 Федерального закона от 24. 07. 2002г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» 6. Согласование выдела в первоочередном порядке земельных участков отдельным собственникам в счет принадлежащих им долей в праве общей собственности на земельный участок, расположенный на территории СПХ «Пригородное» (в границах части земельного участка, из которой в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет доли в праве общей собственности) 7. Об установлении порядка определения размера долей в общей собственности 8. Разное. Собственникам земельных долей при себе иметь: 1. паспорт (юридическим лицам – учредительные документы), представителям собственников – надлежащим образом оформленную доверенность, подтверждающую их полномочия (оригиналы и копии) 2. свидетельство о праве собственности на земельную долю (оригинал и копию). Начало регистрации: 11. 00 по месту проведения общего собрания. *Заполняется на запрашиваемые земельные участки, находящиеся в общей долевой собственности членов с/х предприятий ВЫПИСКА Из протокола общего собрания коллектива (уполномоченных) действующего на основании Устава СПХ «Пригородное» Р-с 407028104000000000 в филиале СКБ Из общего количества 408 чел. присутствовало 101 чел. Проголосовало: «за» чел., «против» чел., «воздержались» чел. 1. Об определении размера и местоположения части земельного участка в счет фонда перераспределения земель, 2. Об уточнении размера земельной доли, 3. Об определении размера земельного участка под образованный коллективный сад на правах аренды в счет земельных долей, 4. Об образовании крестьянско-фермерского хозяйства, в т. ч. земельные участки, превышающие земельные доли, положенные дольщикам на правах аренды, 5. Об изъятии (в порядке выкупа) и предоставлении земельного участка о намерении выдачи земельных участков в счет доли в праве общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения. РЕШИЛИ: Дать согласие на изъятие: 2. четырех земельных участков в счет земельных долей, 3. сформировать часть земельного участка из земель общей собственности в счет невостребованных земельных долей, 4. выделить участок под садоводческое товарищество, 5. выделить участок под крестьянско-фермерское хозяйство ВЫПИСКА ВЕРНА: Председатель собрания ______________________ Секретарь собрания ______________________ о намерении выдела земельного участка в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения являющиеся собственниками земельной доли 5 га каждый в СПХ «Пригородное» на основании свидетельств о праве собственности на землю СВО-13 № 0473446 от 25. 07. 2003, СВО-13 № 0685774 от 13. 02. 2003, СВО-13 № 0587923 от 20. 11. 2003, СВО-13 № 0621456 от 09. 05. 2003, сообщаем участникам долевой собственности СПХ «Пригородное» Горноуральского городского округа Свердловской области о намерении выделить в натуре земельные участки в счет долей в праве общей долевой собственности: 2. Северо-восточнее нас. пункта Лиственный, 7 га. Цель выдела: для ведения личного подсобного хозяйства. Выплаты компенсаций участникам долевой собственности не предусматриваются в связи с одинаковой стоимостью земли. Местоположение земельных участков заштриховано на прилагаемой графической схеме. Возражения от участников долевой собственности СПХ «Пригородное» принимаются в течение 30 дней со дня опубликования настоящего сообщения по адресу: 622016, г. Нижний Тагил, ул. Ермака, 44а, Территориальный отдел № 7 Управления Роснедвижимости по Свердловской области. ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ГОРНОУРАЛЬСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПОСТАНОВЛЕНИЕ От 13. 04. 2010 г. № 561 в границах землепользований СПХ «Пригородное» Руководствуясь статьями 29, 79 Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 года № 136-ФЗ, Федеральным законом «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25. 10. 2001 г. № 137 -ФЗ («Российская газета» от 30. 10. 2001 № 211-212), Федеральным законом «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и признании утратившим силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» от 17. 04. 2006 № 53 - ФЗ, («Российская газета» от 21. 04. 2006 № 84), статьями 12, 13, 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24. 07. 2002 года № 101-ФЗ, согласно протокола собрания пайщиков: СПХ «Пригородное» от 10. 12. 2009 г., ПОСТАНОВЛЯЮ 1. Утвердить проекты границ следующего земельного участка: 1. 1. земельного участка (категория земель – земли сельскохозяйственного назначения) общей площадью 120,00 га, в том числе 120,00 га пастбищ, образуемого в счет невостребованных земельных долей в границах землепользования СПХ «Пригородное», расположенного на территории Горноуральского городского округа в районе Харен Свердловской области, формируемого из земельного участка с кадастровым номером 66:19 00 000:17